El acta de finalización de una obra, o AFO, es un documento que certifica el final de una obra de nueva construcción, de acuerdo con el proyecto acordado en primera instancia. Es redactado por el arquitecto de dicho proyecto, y su acreditación es necesaria para la obtención de la cédula de habitabilidad y de primera ocupación por parte del ayuntamiento correspondiente.
La gestión del AFO concluye en el acta de recepción de obra, que implica la transmisión de la responsabilidad de dicha propiedad, del constructor al cliente, en manifiesto con la aprobación de este último con el resultado final.
Del mismo modo, tras la firma de documentos, se da inicio al periodo de garantía del edificio, que solo será reclamable mediante la presentación del AFO.