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Todo lo que necesitas saber acerca del
acta final de obra

Acta final de obra

Si es usted promotor inmobiliario, o como particular ha encargado la construcción de una vivienda para habitarla, venderla o alquilarla, es probable que vaya a necesitar una notaría para llevar a cabo las gestiones correspondientes una vez finalizado el proceso. Estamos hablando del acta final de obra, un documento imprescindible que únicamente puede obtenerse a través de un proceso notarial y que regula la escritura de las obras nuevas terminadas según el Real Decreto 1093/1997.

¿Qué es el acta final de obra?

El acta de finalización de una obra, o AFO, es un documento que certifica el final de una obra de nueva construcción, de acuerdo con el proyecto acordado en primera instancia. Es redactado por el arquitecto de dicho proyecto, y su acreditación es necesaria para la obtención de la cédula de habitabilidad y de primera ocupación por parte del ayuntamiento correspondiente.

La gestión del AFO concluye en el acta de recepción de obra, que implica la transmisión de la responsabilidad de dicha propiedad, del constructor al cliente, en manifiesto con la aprobación de este último con el resultado final.

Del mismo modo, tras la firma de documentos, se da inicio al periodo de garantía del edificio, que solo será reclamable mediante la presentación del AFO.  

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el AFO?

Además de la finalización de la obra, habrá que cumplir una serie de requisitos para que este hecho pueda constar en el Registro de Propiedad. Los documentos que deberán presentarse para poder llevar a cabo la acreditación son:

  • El Libro del Edificio. Se trata de un documento redactado por el promotor de la obra. En él deben incluirse las características generales de la vivienda, así como sus órdenes básicas de uso y mantenimiento, indicando las personas y entidades partícipes en el proceso de construcción, y todas las garantías y seguros adjuntos.

  • El Libro de Órdenes y Asistencias. Este documento sirve para llevar el control y seguimiento de la obra durante su construcción por parte de la dirección facultativa. En él se indica cualquier orden, incidencia o asistencia que se haya llevado a cabo en el desarrollo de la obra.

  • El Certificado de Eficiencia Energética. Indica el consumo energético de la vivienda durante un año, una vez habitada.

  • Los planos As-Built. Son los que corresponden al resultado final de la obra, y recogen toda la memoria de su ejecución, concluyendo en un plano final.

  • La firma de la dirección facultativa y los visados colegio de arquitectos. Estos deben acreditar su beneplácito respecto a la finalización del proyecto.

  • Pago de la tasa ordenada por el ayuntamiento para la obtención del acta final de obra.

¿Cómo lo solicito?

Si quiere obtener un documento que acredite el acta final de obra, en Notaría Ricardo Manén nos encargamos de llevar a cabo todos los trámites y documentos necesarios para ello. Puede contactarnos a través de nuestro email, o llamando al 932 156 317.

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